Оценка квартиры

Услуги оценочной компании могут потребоваться для различных целей и имущества из нескольких категорий. Процедура выполнения оценки, которую проведет эксперт, представляющий оценочную компанию, будет зависеть от ее целей и вида оцениваемого имущества. А в результате эксперт оценочной компании составит официальный отчет об установленной стоимости оцениваемого объекта, оформленный по установленным требованиям, зависящим от того, где этот документ будет предъявляться.

Оценка квартиры - процедура определения рыночной или иной стоимости квартиры для различных целей: ипотека, суд, нотариальная сделка, опека, и др. Проводится с соблюдением закона "Об оценочной деятельности"

​

Определение ее рыночной стоимости проводится экспертом путем анализа документов на нее, расчетов, основанных на стоимости аналогичных предложений на рынке. Эта процедура требуется для предъявления официального документа – отчета об оценке квартиры – нотариусу при оформлении сделок купли/продажи, принятия имущества в собственность по договору дарения, оформления права собственности на квартиру, полученную в наследство. Также оценка квартиры требуется для предъявления в суде, если она является объектом спора между сторонами.

​

Оценка квартиры может потребоваться перед ее продажей или покупкой, перед оформлением договора дарения, принятием наследства, сдаче или найме в аренду. Объективная экспертная оценка объекта недвижимости позволяет действующим или будущим владельцам, а также арендодателям и арендаторам избежать потери собственных средств. Попытки определить реальную стоимость квартиры самостоятельно, ориентируясь на средине цифры по рынку, не будут включать множества нюансов, которые всегда принимают во внимание специалисты оценочной компании.

Оценка рыночной стоимости квартиры

Когда дело доходит до покупки или продажи квартиры, одним из наиболее важных факторов, которые следует учитывать, является ее оценка. Оценка относится к процессу оценки стоимости квартиры на текущем рынке недвижимости. Правильная оценка имеет решающее значение, поскольку она гарантирует, что цена на недвижимость будет точной, ни слишком высокой, ни слишком низкой. В этой статье мы рассмотрим различные факторы, которые влияют на оценку квартиры.

Местоположение: Местоположение квартиры является одним из наиболее важных факторов, определяющих ее оценку. Квартиры, расположенные в престижных местах с легким доступом к транспорту, магазинам и развлечениям, как правило, дороже, чем те, которые расположены в отдаленных или менее удобных районах.

Размер и планировка: Размер и планировка квартиры также играют значительную роль в ее оценке. Как правило, более крупные квартиры с более просторными жилыми зонами, спальнями и ванными комнатами, как правило, имеют более высокую оценку.

Удобства и особенности: Наличие удобств и особенностей, таких как бассейны, тренажерные залы, парковка, балконы или патио, а также открытые пространства, может значительно повысить стоимость квартиры. Эти особенности не только повышают ценность недвижимости, но и улучшают условия проживания.

Возраст и состояние: Возраст и состояние квартиры также являются важными факторами, которые могут повлиять на ее оценку. Недавно построенные квартиры с современными функциями и сантехникой могут иметь более высокую оценку, чем старые квартиры с устаревшими удобствами и отделкой.

Тенденции рынка: Состояние рынка недвижимости также может повлиять на оценку квартиры. Если рынок благоприятен для продавцов, владельцы квартир могут запросить более высокие цены.

Профессиональная оценка: Чтобы получить точную оценку, желательно обратиться к услугам профессионального оценщика. Эти эксперты могут предоставить непредвзятую и объективную оценку истинной стоимости квартиры, основанную на детальном анализе всех перечисленных выше факторов.

Как проходит оценка квартиры

Для оценки реальной стоимости квартиры обязательно посещение экспертом объекта недвижимости. Только при личном присутствии можно учесть все факторы, которые влияют на стоимость недвижимости. Когда в нашу оценочную компанию обращается клиент, то по его объекту недвижимости проводится комплексная работа:

• уточнение всей информации о квартире – от наличия документов, подтверждающих право собственности до таких мелочей, как расположение на этаже и общая этажность здания;
• сбор рыночной информации на день оценки, включающий анализ тенденций к повышению или понижению стоимости недвижимости, спрос на недвижимость в том районе, где расположена квартира и т. д.;
• выезд специалиста на объект для оценки состояния квартиры, подтверждения уже полученных о ней данных;
• выполнение расчетов, включающие анализ средней цены на рынке, влияние спроса, состояния квартиры, корректировки при наличии долгов за коммунальные услуги;
• составление отчета.

Наши специалисты предоставляют комплексный отчет после выполнения расчетов, поэтому клиенты получают пояснения экспертов относительно заявленной рыночной стоимости квартиры. Такая прозрачность процесса оценки гарантирует точность полученных цифр. Вы всегда сможете обсудить неясные для вас моменты, которые были учтены при расчетах и повлияли на полученную оценочную стоимость.

Для чего нужна грамотная оценка квартиры

Чаще всего оценка квартиры требуется ее владельцам, которые планируют продажу своей собственности, чтобы понимать, какую сумму реально получить за нее. Заявление цены, которая будет соответствовать важным факторам, влияющим на решение о покупке недвижимости, а также адекватной относительно текущей ситуации на рынке, позволит получить достойную сумму за свою собственность. Также соответствующая реальной рыночной стоимости квартиры цена влияет на скорость продажи, так как при ее завышении поиски покупателя могут затянуться.

Для покупателей услуги по оценке квартиры помогают определить, соответствует ли запрашиваемая продавцом сумма за квартиру ее реальной стоимости, не переплатит ли он при покупке.

Наша компания помогает в каждом случае, в котором требуется оценка стоимости квартиры. С нашими услугами вы сможете вести деятельность на рынке недвижимости без потерь.

​

Перечень работ по оценке квартиры, выполняемых нами:

• для сделки купли-продажи
• для вступления в наследство
• на дату смерти в Тюмени
• для нотариуса
• для ипотеки (кредита под залог имущества)
• для суда
• для раздела
• для органов опеки
• для департамента имущественных отношений при поддержке определенных слоев населения
• для заключения брачного контракта / договора
• для внесения в уставный капитал

​

​Позвоните нам, мы проконсультируем Вас по всем интересующим вопросам абсолютно бесплатно,

Телефон оценочной компании: 8 (3452) 388-235

Что потребуется для оценки квартиры

Требуется предоставить несколько документов, чтобы эксперт-оценщик смог определить реальную рыночную стоимость объекта недвижимости. К обязательным документам относится:

• свидетельство о праве собственности или другой документ, подтверждающий его;
• паспорт заказчика оценки

В зависимости от особенностей объекта могут потребоваться дополнительные документы. Об этом сообщит оценщик нашей компании после первичного анализа предоставленного пакета. Эксперт-оценщик также учтет состояние объекта, которое будет оценено им при личном посещении. На основании личного осмотра, анализа документов, с учетом ситуации на рынке будет определена реальная стоимость квартиры.

​

Наши оценщики быстро подготовят для вас отчет, который будет содержать все необходимые данные, печати и подписи для его принятия кредитором в качестве основания для расчетов условий ипотеки.

​

Предоставим полный пакет документов согласно ФЗ-135 "об оценке". Документы в обязательном порядке прикрепляются к отчету об оценке. Все специалисты имеют соответствующие квалификационные аттестаты, дипломы об образовании, свидетельства о членстве в саморегулируемых организациях оценщиков а так же договоры страхования ответственности при выполнении оценочных работ.

Стаж работы каждого из оценщиков - не менее пяти лет.

В заключение, при определении оценки квартиры важно учитывать множество факторов, чтобы прийти к справедливой и точной цене. Понимание тенденций рынка, местоположения, размера, удобств, возраста и состояния недвижимости может помочь продавцам установить справедливую цену, а покупателям принять обоснованное решение об инвестициях.

Заказ оценки для ипотеки: 8(3452) 388-235

Бесплатные консультации и разрешение вопросов с оценкой вам гарантировано!